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雨棚算不算违修?城管要强拆有凭借吗?

封闭露台

  我是广州某大型小区一楼住宅的住户,因为楼上总扔东西,而且一楼没有阳台只有院子,我就想搭个雨棚。小区规定邻居签字同意就可以建。结果我们二楼的邻居签字同意以后居然又反悔了!之...

  我是广州某大型小区一楼住宅的住户,因为楼上总扔东西,而且一楼没有阳台只有院子,我就想搭个雨棚。小区规定邻居签字同意就可以建。结果我们二楼的邻居签字同意以后居然又反悔了!之后就不断向城管投诉,城管来给我下了个自行拆除的通知书,但我没签字。

  我的雨棚高2.7米,面积12平方米,顶上是透明玻璃,有两根钢柱子,侧面没有封闭,高度离二楼边界还有几十厘米,也完全没有超出我院子的边界。另外,院子外是小区内部,不是市政路。

  想请问,对这种雨棚也算强拆范围吗?他们的依据是哪个条款?我可以打官司吗?

  我可以依据和邻居的协议提请民事诉讼,要求他赔偿强拆的损失嘛?因为如果他不同意签字,我就不会订做材料,而城管说如果无人投诉也不会强拆展开我来答

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雨棚算不算违修?城管要强拆有凭借吗?

  雨棚搭建的地点如果位于消防通道上且高度地域4.5米则算违建,存在隐患是必须要被拆除的。不能影响城市美观,即是处在沿街房屋,私自搭建露台雨棚或者窗户雨棚,影响城市形象,则算违建,也是必须要被拆除的。不能影响妨碍别人的生活,即影响采光、视线、通风、晒衣等。雨棚不能搭建在两侧结构上,只能安装在一侧结构上。

  中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:

  本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

  如果雨棚的建设违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规,就是违章建筑;否则就不是。

  违章建筑是违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规,运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物,是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的—房屋或其他场所。

  参考资料来源:人民网—读书院楼顶现2.7米超高雨棚 城管改造雨棚帮拆多处私

雨棚算不算违修?城管要强拆有凭借吗?

  第四十条:在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

  申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

  需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

  第四十四条:在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的,不得批准。

  临时建设和临时用地规划管理的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府制定。

雨棚算不算违修?城管要强拆有凭借吗?

  在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的,建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

  在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。

  在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后,由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

  推荐于2017-04-24展开全部你好:依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条,未经批准,擅自进行的建设,属于违法建设。你户搭建的雨棚是未经城市建设行政主管部门批准的,从法律的的角度来讲是属于违法建设,所以打官司是必输的。如果你户现在向城市建设主管部门申请搭建雨棚,也是不会批准的,(开发商报建时除外)。鉴于生活的实际需要,现在你户只有协调与周围邻居的关系,征得邻居的同意,别无它法,如果邻居不去城管部门反应,城管是不会要你户拆除的,这类违法现象,俗话说,“民不告,官不究”。这就是中国特色。如果你起诉邻居和物业,当初签字与物业盖章,后又反悔。也是告不赢的,因为他们当初签字同意你户建雨棚也是无法律依据的,从法律上讲,是不合法的,仅从道义上讲得过去。至于,城管给你户的通知,你没有签字,不影响强制拆除。希望以上回答能对你有所帮助。

  补充:第二个办法,就是坚决不拆,坚决不让强拆。由你的邻居起诉你户,邻居也很难打赢官司。所以我的意见是你们双方由物业协调解决比较好。

雨棚算不算违修?城管要强拆有凭借吗?

雨棚算不算违修?城管要强拆有凭借吗?

  城管是有权利强拆的,至于LZ不签字,只要有两个执法员证实,标明拒签就可以的.至于依据的条款,各省有各省的治理条例。这个我帮不到您,但是绝对是有据可循的!如果楼上的邻居给我们带来了什么困扰、我们可以找相关部门与楼上协商,说出自己的实际困难。城市管理部门是有责任来维护我们老百姓的权益的!

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